Considérations juridiques pour les propriétés locatives à Ténériffe

La possession et la location d'une propriété à Tenerife constituent une opportunité d'investissement potentiellement lucrative, mais elles s'accompagnent d'une série d'obligations et d'exigences légales. Le respect de ces réglementations locales est non seulement essentiel pour éviter les amendes et les litiges potentiels, mais il garantit également le bon déroulement de votre investissement. Nous présentons ci-dessous les principales considérations juridiques que tout propriétaire doit garder à l'esprit lorsqu'il loue des biens immobiliers sur l'île, en particulier ceux destinés à des vacanciers de courte durée ou à des locataires de longue durée.

Licences de location touristique à Tenerife

L'une des principales obligations légales pour ceux qui souhaitent louer leur propriété à des touristes à Tenerife est d'obtenir une licence de location touristique, connue localement sous le nom de VV (Vivienda Vacacional). Cette licence permet aux propriétaires de louer leur propriété à des touristes pour de courtes durées.

Pour obtenir une licence VV, les propriétaires doivent

-enregistrer la propriété auprès des autorités locales compétentes

-Veiller à ce que la propriété respecte des normes de qualité et de sécurité strictes, notamment en ce qui concerne l'entretien, l'accès aux équipements de sécurité incendie et le respect des normes d'hygiène.

Il est également important de noter que les lois locales de zonage peuvent imposer des restrictions dans certains domaines. Par exemple, certaines municipalités limitent, voire interdisent, les locations touristiques dans des zones spécifiques. Ces restrictions sont généralement mises en place pour préserver le caractère résidentiel d'une zone et peuvent varier considérablement d'une région à l'autre. Il est donc nécessaire de comprendre en détail les lois de zonage pour éviter de louer votre bien dans une zone où les locations touristiques peuvent être interdites ou réglementées.

Conséquences de la non-conformité

Obligations fiscales pour les propriétés louées à Tenerife

Les revenus locatifs générés par les propriétés situées à Tenerife sont soumis à l'impôt, et les résidents comme les non-résidents sont tenus de déclarer leurs revenus à l' administration fiscale espagnole.

Impôts pour les propriétaires résidents

Si vous résidez en Espagne, tout revenu locatif généré sera considéré comme faisant partie de votre revenu général et imposé en conséquence. L'Espagne applique un système d'imposition progressif , ce qui signifie que plus votre revenu global est élevé, plus votre taux d'imposition sera important.

En tant que propriétaire résident à Tenerife, les revenus locatifs sont imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) à des taux progressifs allant de 19 % à 47 %. Vous pouvez bénéficier d'une réduction de 60 % sur les revenus locatifs provenant de baux à long terme. Outre l'impôt sur le revenu, vous serez également soumis à l'IBI (impôt foncier local) et éventuellement à l'impôt sur la fortune si votre patrimoine net dépasse 700 000 euros. L'impôt sur les plus-values s'applique lors de la vente de la propriété, avec des taux commençant à 19 %.

Impôts pour les propriétaires non-résidents

Les propriétaires non-résidents doivent également payer des impôts sur les revenus locatifs. Toutefois, les non-résidents sont soumis à un taux d'imposition forfaitaire de 24 % sur les revenus locatifs bruts (selon la réglementation en vigueur). Ce pourcentage peut varier si des réformes fiscales sont introduites à l'avenir.

Pour les non-résidents ressortissants de pays ayant conclu une convention de double imposition avec l'Espagne (comme le Royaume-Uni), il est essentiel d'examiner les conventions fiscales applicables. Ces conventions sont conçues pour éviter que les propriétaires ne soient imposés deux fois sur le même revenu - une fois en Espagne et une fois dans leur pays de résidence.

Les propriétaires non résidents de Ténérife sont soumis à un impôt de 24 % sur les revenus locatifs (ou de 19 % pour lesrésidents de l'UE/EEE), doivent payer l'IBI (de 0,4 % à 1. L'impôt sur les plus-values réalisées lors de la vente d'un bien immobilier s'élève à 19 % ou 24 % selon le lieu de résidence. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal local pour s'assurer d'être en règle.

Il est conseillé de consulter un conseiller fiscal local pour s'assurer de maximiser les déductions et de respecter toutes les obligations légales.

Déductions et allocations

Certaines déductions peuvent être appliquées aux revenus locatifs, en particulier pour les résidents. Ces déductions peuvent inclure des dépenses telles que l'entretien de la propriété, les réparations, les primes d'assurance, les intérêts hypothécaires (pour les résidents) et les coûts liés aux services publics. Pour les non-résidents , les déductions peuvent être limitées, mais la consultation d'un conseiller fiscal vous permettra de vous assurer que vous tirez le meilleur parti de toutes les déductions et allocations disponibles.

Contrats de location pour les locations à long terme

Pour ceux qui choisissent de louer leur bien à long terme , il est essentiel de disposer d'un contrat de location détaillé et juridiquement contraignant . Ce contrat doit énoncer clairement les conditions du bail, afin de garantir la transparence et de réduire le risque de malentendus entre le propriétaire et le locataire.

Les éléments clés à inclure dans le contrat de location sont les suivants

-La durée du bail: En Espagne, les contrats de location à long terme sont généralement conclus pour une durée minimale d'un an. Il est courant que le locataire ait le droit de renouveler le bail jusqu'à cinq ans, à moins que le propriétaire n'ait besoin du bien pour son usage personnel.

-Montant du loyer: Précisez le montant du loyer à payer, le calendrier de paiement et les modes de paiement acceptables. Il est important de préciser si les services publics, tels que l'eau et l'électricité, sont inclus dans le loyer.

-Dépôt de garantie: en Espagne, les propriétaires sont autorisés à demander un dépôt de garantie, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Ce dépôt est remboursable au départ du locataire, à condition que le logement soit dans le même état que lorsque le locataire y a emménagé.

-Responsabilités: Définissez clairement les responsabilités du propriétaire et du locataire en ce qui concerne l'entretien du bien. Il s'agit notamment de déterminer qui est responsable des réparations, de l'entretien général et du paiement des dommages causés par le locataire.

Clauses de renouvellement et de résiliation

La législation espagnole est favorable aux locataires, et les propriétaires doivent respecter des directives spécifiques lorsqu'il s'agit de résilier ou de renouveler un bail. Par exemple :

-Si le propriétaire ne souhaite pas renouveler le contrat , il doit donner au locataire un préavis d'au moins deux mois avant la fin de la période de location en cours.

-Si le propriétaire ne donne pas le préavis nécessaire, le contrat sera automatiquement renouvelé aux mêmes conditions pour une année supplémentaire.

Droits et obligations des locataires

L'Espagne dispose d'une législation solide en matière de protection des locataires , et les propriétaires doivent être conscients des obligations légales qui leur incombent en vertu de cette réglementation. Ces protections sont particulièrement importantes pour les baux à long terme et permettent aux locataires de bénéficier d'un contrat de location stable et sûr.

Les principaux aspects des droits des locataires en Espagne sont les suivants

-Réglementation des augmentations de loyer: Le propriétaire ne peut augmenter le loyer qu'en fonction de l'indice des prix à la consommation (IPC) , ce qui signifie que les hausses de loyer importantes pendant la durée du bail sont limitées.

-Droit à la jouissance paisible: Le locataire a le droit de jouir du bien sans interférence de la part du propriétaire. Cela signifie que le propriétaire ne peut pas pénétrer dans le logement sans le consentement du locataire, sauf en cas d'urgence ou de réparations convenues.

-Restitution de la caution: Les propriétaires doivent restituer le dépôt de garantie dans le mois qui suit la libération du logement par le locataire, à condition que le logement soit laissé en bon état. Toute déduction de la caution doit être justifiée.

Les propriétaires sont également en droit d'attendre que les loyers soient payés à temps et que le logement soitcorrectement entretenu . En cas de litige, l'Espagne dispose de cadres juridiques pour résoudre les conflits entre propriétaires et locataires, soit par la médiation, soit, dans les cas les plus graves, par les tribunaux.

Conclusion

Pour naviguer dans le paysage juridique de la location de biens immobiliers à Tenerife, il faut avoir une connaissance approfondie des lois locales, qu'il s'agisse d'obtenir les licences de location touristique appropriées , de s'acquitter des obligations fiscales ou de veiller au respect des droits des locataires. Que vous louiez votre bien à court ou à long terme, il est essentiel de respecter ces réglementations pour maintenir un investissement rentable et conforme à la loi. Nous vous recommandons de consulter un expert juridique ou fiscal local pour vous assurer que vous respectez toutes les exigences réglementaires et que vous maximisez le potentiel de votre propriété locative à Tenerife.

Déclaration de responsabilité :