Guide d'achat de biens immobiliers
Recherche et planification :
- Commencez par étudier le marché de l'immobilier à Ténériffe pour vous familiariser avec les options disponibles, les prix et les exigences légales.
- Déterminez votre budget et tenez compte des coûts supplémentaires tels que les taxes, les frais juridiques et les frais d'entretien.
- Choisissez le type de propriété qui vous intéresse, par exemple un appartement, une villa ou une maison.
- Ouvrez un compte bancaire et faites une demande de NIE (pour en savoir plus, cliquez ici).
Faites appel à un agent immobilier local :
- Trouvez un agent immobilier réputé à Tenerife, spécialisé dans la région et le type de propriété que vous souhaitez acquérir.
- Demandez des recommandations à vos amis, à votre famille ou à des ressources en ligne pour vous assurer que vous travaillez avec un agent digne de confiance.
Visite de la propriété :
- Organisez des visites avec l'agent immobilier que vous avez choisi. Visitez plusieurs biens immobiliers afin de les comparer et d'évaluer leur adéquation.
- Prenez note des facteurs importants tels que l'emplacement, les équipements, l'accès aux transports et la proximité des services essentiels.
Faire une offre :
- Une fois que vous avez trouvé une propriété, travaillez avec votre agent immobilier pour faire une offre au vendeur.
- Négociez le prix et les autres conditions, telles que la date d'achèvement des travaux et l'inclusion du mobilier.
Hypothèque ou financement et évaluation par la banque
-Si vous avez besoin d'un prêt hypothécaire ou d'un financement, contactez des banques ou des prêteurs à Ténérife pour étudier vos options. Comparez les taux d'intérêt, les conditions de remboursement et les critères d'éligibilité avant de choisir une institution financière appropriée.
- Demandez à la banque d'évaluer votre bien immobilier.
- Envisagez de faire évaluer votre bien par un professionnel qualifié pour vous assurer que l'état et la valeur du bien correspondent à vos attentes.
Assistance juridique :
- Engagez un avocat ou un conseiller juridique qualifié, spécialisé dans les transactions immobilières à Ténériffe.
- Votre avocat vous guidera tout au long de la procédure juridique, examinera les contrats et veillera à ce que les lois locales soient respectées. Il vous aidera également à obtenir un numéro d'identification des étrangers (NIE) et à ouvrir un compte bancaire en Espagne.
Contrat de réservation (ARRAS) :
- Si votre offre est acceptée, votre avocat vous aidera à rédiger un contrat de réservation.
- Ce contrat précise les conditions de l'achat, la période de réservation, le montant de l'acompte et les éventuels imprévus.
- Pendant la période de réservation, votre avocat mènera une enquête approfondie sur le statut juridique du bien.
- Il s'agira notamment de vérifier la propriété, de rechercher les charges et de s'assurer que le bien dispose de tous les permis et de toutes les licences nécessaires.
Verser un dépôt de garantie :
- Une fois que toutes les vérifications juridiques ont été effectuées et que les deux parties sont d'accord sur les conditions, vous signez le contrat d'achat et versez un dépôt de garantie, qui représente généralement 10 % du prix d'achat.
- Le contrat contient des informations détaillées sur le bien, le prix d'achat, les modalités de paiement et la date d'achèvement.
Paiement et achèvement chez le notaire :
- Transférez les fonds nécessaires sur le compte séquestre de votre avocat, généralement avant la date d'achèvement.
- Le jour de la signature chez le notaire, votre avocat supervisera le transfert de propriété et le paiement au vendeur.
Enregistrement de la propriété :
- Une fois le projet achevé, votre avocat vous aidera à enregistrer le bien immobilier à votre nom au bureau local du cadastre.
- Cette étape garantit votre propriété légale et protège vos droits en tant que propriétaire à Ténériffe.
Responsabilités courantes :
- Réglez les services publics et les services tels que les frais communautaires, l'eau, l'électricité et l'internet pour votre nouvelle propriété.
- Envisagez d'assurer votre bien et de faire appel à une société de gestion immobilière si vous envisagez d'utiliser votre bien comme investissement locatif ou si vous avez besoin d'aide pour l'entretien.
N'oubliez pas que l'achat d'une propriété à Ténériffe implique des considérations juridiques et financières. Il est donc essentiel de demander conseil à un professionnel tout au long du processus afin de garantir une transaction réussie et sans heurts.
Principaux coûts liés à l'achat d'une propriété à Tenerife :
Lorsque vous achetez une propriété à Tenerife, vous devez prévoir environ 10 % en plus du prix d'achat pour les coûts suivants :
-Taxe d'achat (Stamp Duty): pour les propriétés revendues : 6,5 % du prix d'achat ; pour les nouvelles constructions : 7 % du prix d'achat.
-Frais de notaire: ils varient généralement entre 600 et 2 000 euros, voire plus, en fonction du bien immobilier.
-Frais de cadastre: environ 400 à 800 euros.
-Honoraires du conseiller juridique/de l'expert-comptable: environ 2 000 euros, mais ce montant peut varier en fonction de la complexité du bien et des services requis.
-Frais d'hypothèque et d'évaluation: les coûts associés au financement d'un achat immobilier en Espagne peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs tels que le prix d'achat de la propriété, l'emplacement, l'expertise des consultants (avocats, courtiers, agents) et les conditions de transaction convenues avec le vendeur ou l'agence immobilière. A titre d'estimation raisonnable, il faut s'attendre à ce que les coûts soient compris entre 10% et 15% du prix d'achat.
Hypothèques
Lors de l'achat d'une propriété à Ténériffe, vous pouvez avoir besoin de l'expertise d'un conseiller hypothécaire qui peut rechercher un produit hypothécaire approprié en votre nom. Bien que nous ne soyons pas des conseillers financiers, nous pouvons avoir une brève conversation avec vous pour comprendre vos besoins financiers et, en fonction de votre situation, nous pouvons vous mettre en contact avec la bonne banque ou le bon courtier en prêts hypothécaires pour vous aider.
Pour les non-résidents qui souhaitent obtenir un prêt hypothécaire à l'étranger à Tenerife, le financement peut atteindre jusqu'à 60 % sur la base de l'évaluation de la banque. Les résidents peuvent obtenir jusqu'à 80 %, en fonction de leur situation financière et de la décision du prêteur. Il est essentiel de prendre en compte différents facteurs et de s'adresser à un courtier en prêts hypothécaires ou à votre banque pour obtenir des informations complètes.
Nous collaborons avec un courtier hypothécaire réputé, ce qui vous permet d'obtenir les meilleurs conseils pour le financement de la maison de vos rêves.
